Antalya’nın Demre ilçesinde yer alan Çevreli (yöre dilinde Tırmısın), Akdeniz’in bereketli topraklarıyla Akdağ’ın eteklerinde konumlanan huzurlu bir mahalle. Tırmısın Çayı’nın suladığı verimli topraklar, hem tarım arazilerine hem de yerleşime uygun birçok parseli bünyesinde barındırıyor. Bugüne kadar platformumuzda hiçbir Çevreli(Tırmısın) satılık arsa ve tarla ilanları kaydedilmediğini görüyoruz; ancak bu durum, pazarda fırsat olmadığı anlamına gelmiyor. Mevcut fiyat aralığı imarsız parsellerde metrekare başına 100 TL ila 700 TL arasında, imarlı parsellerde ise 800 TL ila 2.500 TL arasında değişiyor. Tarlalar içinse metrekare fiyatı genellikle 50 TL ile 300 TL arasında seyrediyor.
Şu anda platformumuzda kayıtlı herhangi bir ilan bulunmasa da, yakın zamanlarda müşterilerimizin paylaştığı verilerden hareketle ortalama fiyatlar hakkında fikir edinebiliriz. Çevreli(Tırmısın) arsa ve tarla fiyatları arasında imarsız arsalar 300 metrekarelik bir parselle 30.000 TL ila 210.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, imarlı parsellerde aynı metraj için 240.000 TL ila 750.000 TL arasında ödemeler yapılıyor. Tarım arazileri içinse 1.000 metrekarelik bir tarlanın fiyatı ortalama 50.000 TL ile 300.000 TL arasında yer alıyor. Hisseli tarla durumunda fiyatlar hisse oranına göre düştüğünden, tam parsel alımlarında daha cazip rakamlar oluşuyor.
Tırmısın’ın tarımsal potansiyeli yüksek topraklarını yatırıma dönüştürmeden önce imar durumunu ve tapu kaydını titizlikle incelemek gerekiyor. Öncelikle, ilgilenilen parselin ada ve parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden alacağınız belgeyle doğrulama yapmalısınız. Eğer imar planlı bir bölgedeyseniz, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal oranları proje yapma hakkınızı sınırlayabileceği için mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı olmadığı tespit edilen parsellerdeyse inşaat izni alma şansı bulunmadığından, planlanan kullanım amacına uygunluk kritiktir. Ayrıca, Çevreli(Tırmısın) satılık arsa ve tarla alırken bağ ve bahçe olarak kullanacaksanız, sulama hakları ve ürün çeşitliliği konusunda komşularla görüşmek faydalı olacaktır.
Çevreli’de karşınıza çıkabilecek tapu türleri arasında müstakil arsa, hisseli tarla ve imarlı arsa tapuları bulunuyor. Müstakil arsa tapuları genellikle tek parsel sahipliğine aitken, hisseli tarla durumunda tapu paylı mülkiyet şeklinde düzenleniyor. Bankalar tarafından krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse, imarlı parseller daha yüksek onay oranına sahip oluyor. Ada-parsel sorgusu yaparken tapunun devri aşamasında noterde onaylanmamış değişikliklerin olmadığından emin olun; aksi takdirde tapu devri sırasında ciddi sıkıntılar yaşanabilir. Ayrıca, tarım arazilerinde mülkiyet devrinin tarım siciline bildirilmesi gerektiğini unutmayın.
Platformumuzda Çevreli (Tırmısın) bölgesine özel filtrelemeler yaparak arama yapabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü veya imar durumu gibi kriterleri belirleyerek sadece Çevreli(Tırmısın) satılık arsa ve tarla ilanlarına odaklanabilirsiniz. Ayrıca, ilan eklenmesi durumunda anında bildirim almak için ilan takip sistemiyle de kolaylıkla yeni fırsatları kaçırmamanız mümkün.
Bugün itibarıyla platformumuzda kayıtlı ilan bulunmasa da, Çevreli’nin toprak yapısı ve iklim koşulları tarımsal yatırımlar için uygun koşullar sunuyor. Bölgedeki fiyat aralığı, hem yerli hem de yatırımcıların ilgisini çekebilecek düzeyde kaliteli arazilere ulaşma fırsatı tanıyor. Bağcılık, meyve yetiştiriciliği ve sebze tarımı için elverişli topraklar mevcutken, imarlı parseller konut projeleri için de gelecek vaat ediyor. Sahadaki fiyat dalgalanmalarını doğru zamanda yakalamak, uzun vadeli kazanç sağlayabilir.
İncelediğimiz verilerde, Çevreli(Tırmısın) arsa ve tarla fiyatları imarsız arazilerde metrekare başına 100 TL ila 700 TL aralığını kapsarken, imarlı parsellerde bu rakam 800 TL ila 2.500 TL’ye kadar yükselebiliyor. Ortalama m² fiyatı hesaplandığında imarlı bölgelerde 1.200 TL’nin üzerinde seyrederken, tarım arazilerinde metrekare fiyatı 50 TL ila 300 TL arasında değişiyor.
Öncelikle parselin imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamalısınız. İmarlıysa KAKS ve emsal oranlarına dikkat ederek inşaat kapasitesini hesaplamalısınız. Tapu kaydında herhangi bir hukuki sorun olup olmadığını noter onaylı belgelerle doğrulamak ve ada-parsel sorgusu yapmak kritik adımdır. Tarım arazilerindeyse sulama hakları ve çevredeki ürün desenleri incelenmeli.
Site üzerinden Arama kısmına “Çevreli(Tırmısın)” yazarak ilgili listeye ulaşabilirsiniz. Ardından fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sadece Çevreli’ye ait ilanlara odaklanabilirsiniz.
İmarlı ve imarsız parsellerin fiyat aralığı dikkate alındığında, 400 metrekarelik bir arsa için ödenecek tutar imarsızda 40.000 TL’den başlayıp imarlıda 1.000.000 TL’ye kadar çıkabilir. Böylece, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² başına düşen maliyet ortaya çıkar.
Demre ilçesindeki ilanlar için Demre satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
